Рефераты по теме Гражданское право

Реферат Ипотечное кредитование в России скачать бесплатно

Скачать реферат бесплатно ↓ [21.03 KB]



Текст реферата Ипотечное кредитование в России

МВД России Академия экономической безопасности Кафедра: Финансы, денежное обращение и кредит Реферат “Ипотечное кредитование в России”   выполнил: слушатель 2 курса юридического факультета Тавтилов Д.А. проверил: преподаватель кафедры, старший лейтенант милиции Иванов А.А. Москва - 2004 Содержание 1.           И невозможное возможно ……………………………..………………с.3

2.           Догнать и перегнать Америку ……………………………..……….…с.6

3.           Пародия на немцев ……………………………………...……...……..с.11

4.           Хватит имитаций! ………………………………………..………..….с.14

5.           Список используемой литературы ………………………………..…с.16 И невозможное возможно. Ипотечное кредитование – это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.  Для того, чтобы ипотека могла осуществляться, необходимо соблюдение как минимум трех условий.  Должны иметься, во-первых, долгосрочные финансовые ресурсы, которые можно предоставлять клиентам в виде кредитов; во-вторых, потенциальные клиенты, способные подтвердить, что их доходы достаточны для погашения кредита; и, наконец, юридическая возможность использования жилья в качестве залога.  Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, массовая ипотека невозможна: давать ипотечные кредиты либо не из чего, либо некому, либо не подо что.  Сегодня в России толком не выполняется ни одно из перечисленных условий. Рассмотрим сначала ситуацию с обеспечением ипотечного кредита.  Как уже было сказано, этим обеспечением должна быть сама покупаемая квартира.  Если это так, то в случае необходимости банк должен иметь возможность выселить оттуда заемщика, а квартиру продать.  Считается, что возможность выселить заемщика в нашей стране гарантированна Законом об ипотеке[1].  В нем сказано, что заемщика и членов его семьи можно выселить при условии, что «такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.» (ст. 78). Понятно, что это положение не работает.  Вынудить заемщика и членов его семьи подписать такое обязательство до выдачи кредита не представляет особенных проблем, но как получить такое обязательство от вновь вселяемых людей?  А если заемщик на суде скажет, что его действительно вынудили подписать какую-то бумажку, но жить ему негде?  Станет ли суд в этом случае нарушать конституционное право гражданина на жилище?  Тем более если вспомнить, что выселение несовершеннолетних членов семьи возможно только с согласия органов опеки, которые согласия на выселение ребенка на улицу никогда не