Рефераты по теме Банковское дело и кредитование

Реферат Ипотека скачать бесплатно

Скачать реферат бесплатно ↓ [84.21 KB]



Текст реферата Ипотека

Содержание

Введение………………………………………………………………….3

Глава 1: Теоретические и правовые основы ипотеки…………………4

1.1.  Понятие, происхождение и развитие института залога………….4

1.2. Понятие ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов……………………………………………………………………6

1.2.1. Особенности ипотеки земельных участков……………..10
1.2.2. Особенности ипотеки предприятий……………………..11
1.2.3.Особенности ипотеки жилых домов и квартир…………13
1.3.  Государственная регистрация ипотеки………………………….14
Глава 2: Ипотечные банки……………………………………………..17
2.1.  Основная деятельность ипотечных банков...……………………17
2.2.  Ипотечные облигации…………………………………………….20
2.3.  Пассивные и активные операции банков………………………..23
Глава 3: Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования…………………………………………………………………..25
3.1.  Формирование ресурсов ипотечного кредитования в мире……25
3.1.1. Система стройсбережений…………………………………25
3.1.2. Финансирование через срочные вклады и срочные займы……………………………………………………………………..27
3.1.3. Рефинансирование через банковские долгосрочные долговые обязательства, обеспеченные залогом. Система закладных листов……………………………………………………………………..28
3.1.4. Рефинансирование путем эмиссии ипотечных ценных бумаг, имеющих коллективную гарантию……………………………..30
3.2.  Развитие ипотеки в России……………………………………….32
Выводы и предложения………………………………………………..34
Приложения…………………………………………………………….36
Список литературы…………………………………………………….38
Введение
В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости созда­ния в России системы ипотечного креди­тования. Подразумевается, что должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обес­печили возможность эффективного ипо­течного кредитования. Во-первых, необхо­дима действующая система ипотечных кредитных институтов — банков и дру­гих ипотечных кредитных учреждений, не­посредственно осуществляющих ипотеч­ные кредитные операции. Эффективность функционирования данной системы в зна­чительной степени зависит от уровня раз­вития инфраструктуры, включающей систему регистрации оборота недвижимо­го имущества, систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, страховые компании, а также институты, организующие деятельность на вторичном рынке ипотечных ссуд, и некоторые другие элементы.
Важным принципом формирования систе­мы ипотечного кредитования является прин­цип адекватного правового обеспечения. Де­ятельность всех элементов системы нужда­ется в подробной правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законо­дательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязан­ность, внутренняя непротиворечивость и своевременность разработки.
Эффективное ипотечное кредитование способствовало бы оживлению в инвестици­онной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубоко­го